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高房價下 一線城市90後逐步流行隻租不買

本站網址:http://www.0573sky.com    發布日期:2017年8月24日    瀏覽次數:707

據新華社報道,國家統計局近日發布數據顯示,7月份全國商品住宅銷售麵積同比增速大幅下滑至0.26%,幾近零增長。與此同時,隨著人口的持續導入,大中城市的租房市場需求開始激增,部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售並舉”態勢。

記者調查發現,隨著租賃市場快速發展,90後人群置業觀正發生變化,多數“90後”對租房表現出了很高的接受度,“隻租不買”的觀念正逐步流行。

90後成租房主力軍 長租公寓為首選

記者近期在幾個一線城市調查發現,90後人群正逐漸成為租房主力軍。有不少90後表示:“如果有房子能讓我穩定地租一輩子,又何必買房呢?”

“愛獨立也愛聯合”的他們在租住需求上呈現出獨特性,除了要滿足居住外,還特別看重配套服務水平和社交功能。“不願孤獨”的他們,相對於租住傳統民宅,更偏愛集中式長租公寓。記者在上海、北京、廣州、深圳、濟南等熱點城市采訪發現,長租公寓成為不少90後首選,不少品牌公寓的入住率達到90%以上。

“長租公寓不僅管理到位、使用方便,顏值還高。”深圳自如友家資產管理有限公司總經理郭偉說,相比傳統的租房模式,長租公寓從找房到後續入住,為年輕人提供了舒適的租房體驗,解決了很多“痛點”。

長租公寓除了獨立私享的臥室、衛浴等,基本都配備了社區共享的書房、會客廳、廚房、健身房、影音廳、娛樂室等功能區域。多數長租公寓還建立了管家負責製,即每家門店都配有一位管家進行租前或租後服務。

“住在長租公寓裏,不僅可以享有專職門店管家、專業保潔、專業家居維護、代收快遞等服務,還有定期為yy6029準備的各種休閑娛樂文化活動,例如生日會、迎新會、電影沙龍等,讓每位租客在享有獨立私密居住空間的同時,還能和近鄰一起感受集體生活的愉悅。”柚米國際社區設置的24小時管家服務,頗受上海投資人張君朝的認可,“這是傳統租賃民宅做不到的。”

魔方生活服務集團副總裁陳馳認為,租賃客群90後化是目前住房租賃市場上發生的最大變化。“原來是70後、80後,現在85後、90後租客大量湧現,年輕人對租賃產品的要求也在發生變化,如籃球場、健身房等休閑空間成了標配,有的90後租客甚至對房間的裝修和配套有個性化的要求。公寓的服務也必須讓租客們感到貼心和便捷,如設置24小時都可以找到的管家,解決如維修、收發快遞、網絡訂餐、安裝網線,甚至清理浴室等各種生活問題。”

由於站在新的風口,長租公寓吸引著社會資本加速布局。據了解,魔方公寓在國內15個大中型城市布局,房屋數量約3萬間。世聯紅璞進入國內25個城市,運營數量接近3萬間。萬科開辦長租公寓1.2萬~1.8萬間,計劃今年達到10萬間。成立於2011年的鏈家自如,在北京、上海、深圳等5個城市布局,今年8月已迎來100萬人次租客。

郭偉表示,目前長租公寓數量在全國租賃市場的占比為2%~3%,而發達國家這一占比為20%~30%,國內長租公寓還有巨大發展空間。

在上海工作的陳鳳表示,未來不一定非要買房,租房也是可以考慮的選擇。“其實大家最擔心的就是租房被不靠譜的房東坑,如果能有長期穩定的租房政策保障,租房是一個很經濟的選擇。國家正加快發展住房租賃市場,並將出台相應法律法規保障租房者利益,未來選擇隻租不買的人會越來越多。”

90後為何選擇租房?工作流動性大等成原因

記者調查發現,房價過高、更在意生活品質、工作流動性大等因素是90後置業觀發生改變的主要原因。

“房價不是高,是相當高啊!”26歲的黃凱現居北京,他對記者感歎。國家統計局數據顯示,雖經曆嚴格調控,但7月份全國70個大中城市新房價格仍然上漲。其中,京滬房價同比漲幅近10%。

出生於1992年的張奕在北京一家國企工作,找到合適的婚房成了他最犯愁的事兒。張奕說,近期看了20多套房子,即便是在所謂的“價格窪地”,一套60平方米的二手房各種費用算下來,最便宜的也要400萬元,而且首付比例還很高。

黃凱坦言,自己有買房的想法,但暫時沒這個能力。“貸款肯定會影響生活品質,我和女朋友都不願當‘房奴’。”黃凱說,他和女朋友都能接受租房。如果未來租房者的醫療、教育等權益能夠保障,租房是一個十分理想的選擇。

此外,工作流動性大,也讓不少90後更樂於選擇租房。在上海打拚的廣東人黃豪說,現在年輕人很難長時間在同一個公司工作,工作地點也很難固定,如果城市配套公共服務跟得上,真正實現‘購租同權’的話,租房是更靈活的選擇。”

記者調查發現,由於大城市能夠提供更好的就業機會和發展平台,是不少年輕人的理想選擇。“為了職業的發展,目前還是會留在北京,選擇租房。”黃凱說。

12個住房租賃試點城市 10城已出方案

“我自己租房就可以,但父母不這麽想。其實很多90後都不想買房,因為那將背負太多的生活重擔。但父母的觀念並沒有改變。”畢業後在深圳工作的95後王晨熠說,“目前對長租公寓還沒有達成社會共識,接受度還不高,因此很難說通父母。”

“如果一個人長期租房,總會被認為‘混得不好’,因為不動產是身份和地位的象征。所以,yy6029就算用上幾代人的積蓄也得給孩子湊夠首付。”青島一位60後母親告訴記者。

專家表示,隨著租賃當事人的權利義務和合法權益逐步得到保障,穩定租期和租金等方麵的製度逐步建立,租房居民在基本公共服務方麵與買房居民享有同等待遇,人們的置業觀念將逐步從買房向租房改變。

目前,除深圳和肇慶外,中央確定的12個租賃試點城市均公布了加快住房租賃市場的實施細則或政策框架。從各地方案看,機構化、專業化、規模化成為各試點城市培育租賃市場的重要方向,為租房群體“賦權”更成為多數城市未來政策的發力點。

不少專家提出,針對未來房地產市場將更多從增量市場轉變為存量市場這一趨勢,要想讓存量市場發揮價值,就要充分發揮租賃的力量。江西省社科院經濟研究所所長麻智輝認為,未來房地產租賃市場和銷售市場將因“租買選擇”機製而相互製衡,“住房租賃市場的存在與發展,將對我國房地產市場的自我調節起到促進作用。”

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